中原时报记者 李贝贝 上海报说念

　　据网上房地产数据自满，11月，上海二手房（含买卖）累计成交2.705万套，不仅卓绝6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初度糟蹋2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。

　　12月19日，上海市房地产经游记业协会文牍长陈亮先容说，放胆11月底，上海本年内依然成交11万套房源、成交总数高达6500亿元，进步2023年全年的界限。“成交数据不管是套数如故成交量，进步（2023年）20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮向《中原时报》记者暗示。

　　值得提神的是，在市集信心迟缓复原的情况下，房地产经游记业的举座劳动水平也在不断训导。记者从上海链家方面了解到，自2017年推出平定首肯劳动以来，包括二手房买卖业务、新房业务、释怀租业务在内，上海链家已累计支付平定保险金14.67亿元；招架来往风险进步97000次。同期，自2023年11月“置换无忧”神气推出以来，该公司在上海市范围内“置换无忧”配合新房神气已达160个。

　　11月二手房成交量再变调高

　　放胆11月底，上海年内依然成交11万套房源、成交总数高达6500亿元，进步2023年全年的界限。“成交数据不管是套数如故成交量，进步20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮暗示。

　　“年末，楼市利好政策频出。在进一步放展期购政策后，税收优惠政策也时时出台，多重举措提振市集信心，也为购房者送上了定心丸。”上海链家方面向记者提供的数据自满，近两月来，上海楼市成交抓续活跃，11月二手房成交量更是创下近三年半以来单月成交量新高。

　　从链家的带看量来看，近两个月带看量抓续增长，11月带看量环比增长7.5%，单月带看量创历史新高。限购收缩，重叠购房本钱下落，灵验刺激需求。同期，从面积段来看，11月份110平以上的成交占比增多较为彰着。从总价段来看，11月份300万元以上的成交占比增多。

　　陈亮直言，在当下的经济大环境下，二手房行业或者获取20%的增量实属不易。这份收获既离不开房地产经纪从业东说念主员的远程，更离不开政府干系政策的出台：“房地产经游记业也像农业相似’看天吃饭’，而这个行业的’天’即是政策。”

　　举座来看，下半年，上海二手房市集热度训导来自“沪七条”新政的抓续发力，以及新一轮增量政策不断推出。

　　本年9月29日晚间，上海市住房城乡建树处治委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调动住房限购政策的同期，优化信贷政策、调动住房税收政策等7项本体，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房政策等。

　　11月18日，上海市住房城乡建树处治委等四部门聚合印发《对于取消庸俗住房圭表相关事项的告知》，明确取消庸俗住房和非庸俗住房圭表，并明确取消圭表后干系个东说念主住房来往税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面下落。

　　业内以为，重叠一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费本钱低等，瞻望政策效应将抓续开释。

　　“置换无忧”配合新房神气达160个

　　需要提神的是，在市集信心迟缓复原的同期，房地产经游记业也进一步把好初学关，行业举座劳动水平抓续训导。

　　当作行业龙头，上海链家方面日前向记者暴露，为抓续优化房地产经游记业表率劳动与来往安全，本年上海链家推出19家一站式劳动中心，将房产来往经过从“成交+网签”两个圭表变为“成交即网签”一个圭表，以及积极反馈商品住房“以旧换新”活动，推出专属换房补贴等。

　　据统计，自2017年推出平定首肯劳动以来，包括二手房买卖业务、新房业务、释怀租业务在内，放胆2024年11月，仅在上海地区，链家就已累计完成赔垫付业务高达97479笔，累计支拨的平定保险金数额高达14.67亿元，招架来往风险进步97000次。

　　同期，链家在新房端也抓续凭证铺张者的需求迭代劳动。为积极反馈上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协会对于在上海市发起商品住房“以旧换新”活动倡议，上海链家在与多家房地产设备企业聚合打造“置换无忧”项指标基础上，自主决定对“以旧换新”的购房住户提供专属换房补贴福利活动。自2023年11月运转“置换无忧”神气以来，于今已为117个家庭凯旋请求免背信金退房；在上海范围内，“置换无忧”配合新房神气达160个。

　　当作铺张者一站式新房住劳动平台，链家也承担着贝壳“一体三翼”政策中的引擎作用，助力三翼业务升起。据上海链家先容，圣皆治装提议“十怕十诺”践约于今，上海区域已累计践约单量2075笔、累计赔付金额1668万元；放胆现在，贝壳释怀租上海惠居累计赔付12894笔，累计提供平定保险金1605.85万元。

　　陈亮强调欧洲杯体育，头部企业有默契去探索更多劳动值得饱读吹，至于哪种劳动更被铺张者认同，需要接收市集的考试。