7月14日，深圳前海桂湾片区一宗住宅用地以总价21.55亿元告捷出让，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口（001979）”)竞得，溢价率达86.1%，折合楼面价约84180元/泛泛米，刷新了深圳市住宅用地楼面价记录。

　　这次出让的地块位于深圳前海相助区南山街说念桂湾片区关节一街北侧，紧邻在建的前海国外关节中心，相近交通、交易体等配套进修。该地块挂牌肇始价为11.58亿元，选定“价高者得”的竞拍规则。

　　该地块诱骗了十余家房企竞逐，在竞拍历程中楼面价从肇始的4.52万元/泛泛米抬升至8.4万元/泛泛米，泄漏出商场对深圳中枢区域宅地的高度温雅与招供。

　　“深圳前海桂湾片区四年未有宅地供应，区域内现在仅有极少新址在售，供应稀缺。”广东省城规院住房计策商榷中心首席商榷员李宇嘉在接收《证券日报》记者采访时示意，这次出让地块体量小、总价不高、条目宽松，具备快速设立、快速回款的操作空间，对房企的诱骗力透彻。尤其是在“交地即交证”阵势和“1年内开工、4年内完结”的出让要求下，对房企而言形势设立节律可控、风险较低，合顺应前商场对笃定性收益的偏好。

　　值得一提的是，这次成交的地块因其位置、配套与订价无邪等多重成分重叠，楼面价破损了深圳宅地“天花板”。

　　“离别于前海无数地块的‘双限’计策，该地块商品房售价不限，为设立商预留了无邪订价空间。跟着前海国外关节中心等配套冉冉落地，该地块有望成为区域标杆形势。”中指商榷院深圳分院高档分析师孙红梅向《证券日报》记者示意，该地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海比年出让宅地中高度放肆最低的一宗，展望将设立为小高层，造成前海稀缺的低密度改善型社区。

　　“高溢价率和高楼面价并不虞外，评释商场对中枢区地盘的招供度仍在。”李宇嘉说。

　　算作这次竞得方，招商蛇口领有丰富的前海设立涵养与地盘储备上风，恒久在深圳参与城市更新与概述设立。业内东说念主士合计，告捷拿下该宗地块，不仅评释招商蛇口握续看好前海区域的发展后劲，也泄漏出公司但愿通过产业、交易、住宅等多维联动设立，擢升举座效益。

　　“从这次土拍不错看出，深圳中枢区的地盘一经炙手可热。”孙红梅示意，2025年上半年，深圳土拍商场呈现出明显的分化趋势，中枢区域热度握续升温，非中枢区域则相对无为。这次桂湾片区地块的成交效果开yun体育网，将进一步提振商场对前海住宅板块的信心，也记号着前海中枢宅地商场热度正明显回升。